Часто бывает, что одна квартира находится своего покупателя буквально за считанные дни, а другая, вроде бы практически такая же, продается долгие месяцы.
Во-первых, нужно найти хороший сайт продажи квартир, где вы будете размещать объявление о продаже. Пока о вас не узнают покупатели, и говорить не о чем. Но это только для начала.
Мало просто подать объявление – квартиру еще обязательно нужно грамотно подготовить к демонстрациям, чтобы она с первого взгляда понравилась потенциальному покупателю. Что же надо сделать?
Документы
Первое, что необходимо сделать для того, чтобы быстро продать квартиру – подготовить весь пакет документов и снять с регистрации всех жильцов. Дело в том, что многие покупатели, даже если им квартира понравилась и устроила цена уходят, когда узнают, что необходимо еще ждать подготовку документов или что в квартире есть прописанные. Поэтому, чтобы не потерять заинтересованных покупателей, необходимо начать с документов.
Ремонт в квартире
Нет никакого смысла проводить в продаваемой квартире дорогостоящий ремонт, так как затраты все равно не окупятся. Но все же необходимо привести жилплощадь в товарный вид, сделав недорогую косметику.
Даже если покупатель подыскивает себе маленькую однокомнатную квартиру, он хотел бы, чтобы она была просторной и светлой. Поэтому следует переклеить обои – пусть они будут простыми, дешевыми, но светлого цвета и без навязчивого рисунка. Потолки нужно побелить, освежить, если это необходимо краску на дверях и полу.
Если в санузле ржавые, капающие краны, их обязательно следует поменять. Многие продавцы хитрят, и делают недорогую реставрацию ванны, чтобы она выглядела, словно новая. Каждый покупатель обязательно обратит внимание, в каком состоянии находится сантехника.
Чистота и уют
Перед самой демонстрацией в квартире следует провести влажную уборку. В доме должно быть чисто и опрятно. Нельзя, чтобы покупатель увидел разбросанные личные вещи, завалы обуви в прихожей, хлам на балконе, как это часто бывает.
Что касается мебели, то по возможности, всю лишнюю обстановку, которая только загромождает проходы и отнимает драгоценную площадь лучше вывезти. Нужно оставить минимум, чтобы квартира выглядела обжитой и уютной, и в то же самое время просторной.
Состояние подъезда
Демонстрация квартиры потенциальным покупателям начинается с осмотра ими подъезда. Грязь на лестничной площадке, оплеванный лифт и валяющие окурки красноречиво расскажут, с какими людьми по соседству придется жить.
Обязательно надо вымыть свой этаж и лифт, вкрутить в подъезде яркие лампочки. Входная дверь должна быть идеально чистой.
Проведение демонстрации
Желательно встретить покупателя на остановке и проводить самой красивой дорогой к своему дому. С человеком нужно держать себя вежливо и приветливо. На время осмотра квартиры маленьких детей и домашних питомцев лучше отправить на прогулку.
Во время поисков свадебного фотографа в Киеве нужно заранее понимать какие именно вопросы ему задавать. Вот основные моменты, которые необходимо обсудить, что бы окончательно определиться в выборе:
1) Какое время потребуется на обработку фотографий и как скоро вы получите их на руки?
Пусть вас не пугает, если фотографии будут готовы через месяц или даже два. Для тщательной обработки и печати необходимо время. Мы не рекомендуем вам обращаться к фотографам, которые обещают прислать вам обработанные фотографии через день, однако также рекомендуем пообщаться с бывшими клиентами и узнать реальные сроки, за которые проделывалась работа.
2) Есть ли у фотографа ассистент?
Наличие помощника будет дополнительным плюсом. Обязательно уточните должна ли работа ассистента оплачиваться дополнительно.
3) Имеется ли в наличии запасное оборудование?
Техника может подвести в любой момент и предпочтение лучше отдавать профессионалу, у которого есть резервное оборудование на случай непредвиденных обстоятельств.
4) Сколько длится рабочий день фотографа?
Не бойтесь спросить готов ли фотограф отработать больше положенного, если будет необходимость и какую дополнительную плату возьмет за это. Также узнайте в котором часу он сможет приехать и начать съемку.
5) Как будет проходить оплата?
Договоритесь о передаче денег заранее, что бы этот вопрос не беспокоил вас в день свадьбы.
6) Есть ли возможность заказать фотокнигу?
Фотокнига обычно оплачивается отдельно. Обсудите детали, связанные с оформлением и возможность выбора фотографий.
7) Сколько времени потребуется для постановочных фотографий? Есть ли у фотографа список локаций или такие фото можно сделать в любых местах?
Подбор мест для фотографий – важный этап и лучше уделить ему некоторое время.
8) Может ли фотограф порекомендовать других специалистов?
Это касается свадебного ведущего, видеографа, диджея, стилиста, визажиста и т.д. Если человек давно в профессии, то у него точно есть люди, которых он может смело рекомендовать.
Также, помимо фотосъёмки, на свадьбу рекомендуется заказывать и видеосъёмку.
Canon EOS R — топовая на данный момент полнокадровая беззеркалка в линейке этого бренда.
С подробными спецификациями вы можете ознакомиться на других сайта. Я же хочу описать ключевые особенности камеры и определиться, на кого она рассчитана.
В Canon R установлена 30-мегапиксельная матрица, аналогичная фотоаппарату Canon 5D Mark IV. Это уже говорит о многом. Но 5Д марк4 — камера 2016 года, а Canon R был выпущен в 2018. В Canon R установлен процессор Digic 8, в то время как в 5D Mark IV Digic 6+. Canon R снимает чуть быстрее (8 кадров в секунду), в отличии от 5D mark IV (7 кадров в секунду).
Но на самом деле, по качеству фото эти аппараты аналогичны. Ключевые отличия проявляются в съёмке видео, а также в конструкции корпуса камер.
Внешние особенности
Canon R — беззеркалка. Это означает отсутствие системы зеркал и оптического видоискателя. По моему мнению, это — большой минус для фотоаппарата. Зато камера стала меньше и легче. По весу Canon R аналогичен Canon 6D.
Canon R обладает новым байонетом Canon RF. Под него уже есть небольшая линейка объективов. Но к счастью для всех старых пользователей систем EF и EF-S, в комплекте идёт переходник, с помощью которого вы можете одевать любые другие объективы Canon. При этом вы абсолютно не теряете в автофокусе. Большинство родных объективов на байонете Canon RF отличаются огромными размерами и ценой, поэтому на данный момент более рационально пользоваться более старой, проверенной на зеркалках оптикой. Кстати, под эту камеру ещё есть интересный переходник с поляризационным фильтром.
Автофокус
Отличительной особенностью Canon R является система фокусировки Canon DualPixel. Это — самая совершенная на сегодняшний день система автофокуса на рынке. Фотоаппарат способен фокусироваться с чувствительностью до -5 ступеней экспозиции. С объективами с диафрагмой f1.2, до -6 EV. Для сравнения, у 5D mark IV фокусировка в обычном режиме поддерживает до -3 EV, по видоискателю до -4 EV.
На практике это означает, что Canon R способен наводиться на фокус при очень очень слабом освещении. По моим тестам, он работает там, где 5D mark III уже бы не наводился или имел бы проблемы с фокусировкой.
Главная особенность в том, что этот сказочный автофокус работает и в видеорежиме при съёмке 4К. По опыту работы с Canon C100, я знаю, что DualPixel в видео идеален.
О видео
По моему мнению, главное отличие Canon R от Canon 5D mark IV — возможности в плане видео. У обеих камер при съёмке 4К есть ощутимый кроп фактор х1.74. Это очень ощутимо. В FullHD кропа нет, но брать Canon R только под фулхд нет смысла.
Например, когда вы снимаете с Canon 17-40mm f4L на такие фотоаппараты, то при фотосъёмке это ощущается как хороший широкий угол. Стоит переключиться в 4К видео, как 17мм превращаются в 30мм. Фокусное расстояние 30мм хоть и остаётся широкоугольным, но охватить помещение целиком уже не получится.
Многие критикуют обе камеры за этот кроп режим в 4К, учитывая, что у главных конкурентов — беззеркалок Sony — такой особенности нет.
Canon 5D Mark IV снимает 4К видео с битрейтом 400мбит, что порождает гигантские файлы, тяжёлые в обработке. Canon R же позволяет выбирать битрейт: 480Мбит в режиме ALL-I или 120Мбит в режиме IPB.
В итоге получается так, что Canon R — отличная камера как для фото, так и для видео. Ведь легко решить проблему с кропом можно, одев EF-S объектив (на марк4 нельзя). При этом камера способна писать в приемлемом битрейте и обладает шикарным автофокусом, который может успешно распознавать передвигающиеся лица в кадре.
Отличия Canon R от конкурентов
Когда пишут обзоры о камерах Canon, уже традицией стало вещать о том, что они морально устаревшие и им 5 лет расти до Sony/Panasonic.
Отличие камер Canon в реальной работоспособности и отличной эргономике.
Не стоит судить о технике только по её характеристикам. Нужно непременно подержать её в руках и понять, на что она способна.
Повторюсь, но Canon R обладает лучшим автофокусом на рынке. Это дорогого стоит. Другие камеры, по большому счёту, только пытаются фокусироваться по сравнению с этой. Здесь при любых условиях вы получите резкие фото и видео.
В Canon R установлен большой и качественный поворотный экран, хороший видоискатель, почти все кнопки — программируемые, есть встроенная стабилизация видео, таймлапсы и многое другое. На самом деле, рассказывать можно много.
Дело в том, что эта камера позволяет полноценно и без всяких «но» делать высококачественные фото и снимать 4К видео. В то время, как у других брендов всегда находятся скрытые косяки, сильно препятствующие их использованию.
Выводы
Я лично не рассматривал эту камеру серьёзно, пока не взял на тест. Когда я взял Canon R в руки, я моментально разобрался в меню и управлении (после Canon 5D mark III). Всё сделано интуитивно понятно и удобно. При этом я получил ещё более качественные фото и отличное 4К видео с уже имеющейся у меня оптикой и аккумуляторами.
Кому может быть нужна Canon R?
Я рекомендую Canon R тем, кто хочет качественный комбайн для фото и 4К видео. Она отлично справляется и с тем и с другим.
Если вы — фотограф и видео вам не нужно, я бы не советовал Canon R. Оптический видоискатель всегда лучше электронного для фотосъёмки. Особенно для репортажей при слабом освещении. Эта камера стоит немало и переплачивать за возможности в видео, если вы фотограф, не стоит.
Фотографам я по прежнему могу рекомендовать Canon 5D mark III. Хоть это и старый фотоаппарат, но он выполняет свою задачу и является идеальным профессиональным инструментом.
Canon R — аппарат для тех, что хочет на одной камере с лёгкостью снимать очень хорошее 4К видео и фотографировать в высоком разрешении.
Смотрите серию моих видеообзоров, где я подробно описал и показал возможности Canon EOS R:
Выставка Photomob — крупнейшее событие для украинских фотографов и видеографов. Мероприятие проходит раз в год. Здесь можно посетить выставку и пощупать массу новинок в области фототехники, а также послушать лекции и мастер классы различных людей с фотоаппаратами.
В 2019 году на выставки были представлены такие бренды как Panasonic, Sony, Canon и Fuji. К сожалению, Nikon, Pentax и Olympus не было. Тем не менее, мероприятие было как всегда интересным.
Смотрите моё видео про Photomob2019. В нём есть интервью с представителями известных брендов, а также обзор выставки в целом.
Благодаря выставкам Photomob в прошлых годах, я открыл для себя беззеркалки и получил возможность протестировать многие из них.
Более того, я даже купил себе Panasonic G7. С фототехникой очень важно не просто ознакомиться с её спецификациями, а ещё подержать в руках и хотя бы немного потестировать. И именно такие мероприятия дают возможность это сделать.
Наращивание ресниц – это очень популярная процедура, которая помогает многим обрести желаемый выразительный взгляд. Лешмейкеры способны создавать красоту, преображая природные ресницы клиентов. Такая работа требует безупречного эстетического вкуса и идеального мастерства.
Можно приобрести расходные материалы для салонов красоты на BeautyBoss. Но не менее важно, чтобы мастер использовал только качественные инструменты. Какие же изделия есть в наборе лешмейкера? И как их выбрать?
Какие инструменты входят в набор лешмейкера?
Большое значение для результата наращивания имеют правильные инструменты. Они делают работу мастер проще и точнее. В арсенале лешмейкера всегда должны быть такие составляющие:
Пинцеты. Мастер использует два вида пинцетов – прямой и тонкий, а также скошенный и изогнутый. Они нужны для распределения и раскладки ресничек, их разделения и придания изгиба. Также можно приобрести пинцеты разных размеров и тонкости для того, чтобы было удобно работать с разными клиентами.
Микробраш и расчески. Микробраш – это маленькие щеточки, которые разделяют все волоски, снимают остатки клея, т.д. Расчески помогают подготовить природные реснички перед процессом наращивания. Важно выбирать изделия с крепким и мягким ворсом, который бы не повреждал искусственные волокна, не выпадал и не застревал в ресничках.
Силиконовые патчи или подушечки. Такие изделия нужны, чтобы разделить веки и защитить их от склеивания. Также они защищают кожу от клея и краски. Такие патчи обязательны для работы. С ними намного проще разделять реснички.
Специальные контейнеры для клея. В процессе наращивания небольшое количество клея помещают в контейнер или перстень с емкостью из нефритового камня. Такой материал сохраняет средство от преждевременного высыхания. Емкости нужны и для удобства, и для экономии клея.
Контейнеры для ресниц. В таких емкостях искусственные волокна раскладывают по длине, изгибу и форме. В них легко хранить расходники.
Также в арсенале лешмейкера могут быть специальные бигуди и валики, которые помогают подкрутить волоски. Необходимо запастись маленькими ножничками, гигиеническими перчатками, дополнительными средствами.
При выборе инструментов важно обращать внимание на материал, из которого они сделаны. Чем качественнее материал, тем дольше прослужат изделия и тем удобнее они в работе.
