Когда заходит речь о различных операциях с недвижимостью, будь это продажа квартиры или сдача офиса в аренду, всё начинается с фотографий интерьеров.

При чём, это касается как самих объектов недвижимости с их внутренним убранством, так окружающей инфраструктуры. Быстро и эффективно показать ценность объекта недвижимости потенциальным клиентам можно именно посредством профессиональных фотографий.

Как люди выбирают недвижимость?

Представьте себе, что вы ищите новую квартиру. Вы определились с её районом и нашли там два варианта. Потом вы заходите на сайт (это может быть как доска объявлений, так и сайт риелтора) и видите там устаревшие фотографии. На фото нет мебели, стены без отделки и вам сложно представить, как там можно жить.  Несмотря на перечень всех благ цивилизации внутри квартиры на сайте, вы не видите фото, которые бы это подтверждали. Квартира кажется пустой и не обустроенной. Впрочем, фотографии могут быть и актуальными (с мебелью и т.д.), но сняты неграмотно. Они будут тёмными, с неправильной геометрией и другими изъянами. Едва ли такой объект вызовет желание его смотреть.

Фото на телефон/проф.фотография интерьера

После этого вы зайдёте на другой сайт, где увидите светлые и приятные глазу фото, смотря на которые захочется там посидеть на креслах или даже просто прогуляться. Именно фотографии вызывают такое желание. Понятно, что выбор клиента остановится на втором варианте. Самое забавное, если у разных брокеров будут фото одного и того же объекта. Только один брокер решит сэкономить на фотографе и снять самостоятельно или закажет кого-то подешевле, а второй выберет профессиональную съёмку интерьера. Естественно, что клиент клюнет на второй вариант.

Итак перейдём к конкретным советам.

1. Фотосъёмка интерьера в стиле «лайфстайл»

Необязательно всегда фотографировать интерьеры пустыми. Есть несколько способов показать, что в помещении комфортно жить или работать. Это касается как квартир, так и офисов.

• Во-первых, стоит добавлять живые детали — вазы с цветами, небрежно брошенные покрывала, одежду в кладовках, фрукты в корзинках и т.д.

• Во-вторых, можно снимать интерьер с людьми. Люди в кадре при этом должны заниматься своими делами. Если это офис, — то работать, если это квартира — готовить еду, отдыхать, смотреть ТВ и т.д.

• В-третьих, чтобы оживить впечатление о недвижимости, стоит снять его на видео. Сейчас актуально проводить съёмку с движением камеры так, чтобы у зрителя создавалось впечатление, что он сам идёт по квартире и осматривает её. Таким образом виден объём помещения. Также таким образом можно сделать акценты на деталях, как это показано на видео.

Раньше были популярны 3D-туры, но сейчас их место занимает интерьерная видеосъёмка. 3D туры остаются нишевым решением для отдельных рекламных площадок.

2. Фотосъёмка на уровне глаз с правильной перспективой

Чтобы объект недвижимости выглядел естественно, съёмка должна проводится на уровне глаз человека без наклонов вверх/вниз. Это, конечно, забота фотографа — как выбрать правильных угол и высоту съёмки. При этом, универсального решения нет, т.к. визуальный баланс между потолком и полом для каждого помещения индивидуален. В этом вопросе нужно полагаться на опытность и вкус фотографа.

3. Грамотная подготовка помещения

О подготовке помещения к съёмке я уже писал в этой статье. Напомню, что квартира (или другое помещение) должно быть чистым и убранным. Важно также проверить, чтобы все лампочки были рабочими.

На месте фотограф может двигать небольшие предметы для достижения оптимального эффекта. Положение стульев, ваз, книжек, растений и других мелких предметов сильно влияет на восприятие объекта в целом. Здесь тоже нужно полагаться на знания и опыт фотографа.

4. Естественное освещение vs искусственное

Хочу сразу уточнить, что снять квартиру так, чтобы она выглядела светлой (об этом часто переживают клиенты) можно С ЛЮБЫМ освещением. Как с включенными лампочками, так и со светом из окна. Фотограф может взять свой свет и подсветить им, но это делается не для того, чтобы было светлее. Возможно я сейчас кого-то удивлю. Выбор типа освещения влияет на объём в кадре, на акценты на деталях, на равномерность цветопередачи, но речь о таких банальных вещах, как темно/светло не идёт. Грамотный фотограф с современной техникой способен снять светло где-угодно и что-угодно и даже без вспышки. Вопрос в том, насколько привлекательно будет при это выглядеть объект съёмки.

Естественное освещение из окна создаёт эффект уюта и комфорта. При этом, значительно лучше проводить съёмку в облачную погоду, чем когда солнце ярко светит в окна. Можно снять помещения и с ярким светом, но иногда это может создавать дополнительные тени на мебели и полу. Нужны ли они? Решать вам. Иногда это только добавляет эффекта уюта и обжитости. Но если стоит задача сделать акцент на мебели, а не на помещении в целом, то лучше проводить съёмку в облачный день.

Искусственный свет от ламп внутри помещения добавляет объёма, но вызывает смешение цветовых температур. Случается это по двум причинам:

1) из-за сочетании естественного и искусственного света на одной фотографии;

2) при комбинации ламп с различной цветовой температурой внутри одной комнаты.

Насколько это критично? Для сдачи квартиры в аренду чаще всего съёмка проводится с комбинацией источников освещения. Для дизайнеров интерьеров принято снимать только с естественным освещением.

5. Важность фотосъёмки снаружи здания

Для создания полного впечатления об объекте настоятельно рекомендуется проводить съёмку не только интерьера, но и экстерьера здания. Часто в этом отлично помогает фотосъёмка с дрона (которую, кстати, тоже можно заказать на этом сайте).

6. Грамотная постобработка

Сфотографировать недвижимость — это лишь полдела. Вторая половина — провести обработку этого материала. Даже дорогие камеры не имеют кнопки «сделать красиво». Фотографии без обработки едва ли сгодятся для какого-угодно использования. Мастерство фотографа состоит в том, чтобы не просто отснять материал, но и провести грамотную цветокоррекцию, исправление перспективы, мелкую ретушь — и всё это называется постобработкой.

На этом сайте вы можете заказать любой вид визуальной презентации вашего объекта — фотографию, видеосъёмку, аэросъёмку, Olegasphoto к Вашим услугам. Связаться со мной можно через контакты.